Spese Condominiali? Guida rapida e completa per inquilini e proprietari

Se si rompe la lavatrice, chi deve sostituirla? E a chi spetta rifare le tubature quando diventano troppo vecchie? Sono queste le domande che ci si pone quando si decide di dare o prendere una casa in affitto. Di seguito troverai una tabella completa che risponderà alle tue domande e che ti tornerà molto utile. Innanzitutto l'art. 1576 del codice civile, stabilisce che il locatore (ossia il proprietario dell'immobile) "deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore" (ossia l'inquilino). Il primo criterio di carattere generale per suddividere le spese tra proprietario e inquilino, quindi, quello di individuare la tipologia di intervento. In linea di massimaï¿½il proprietario è tenuto a sostenere tutte le spese per la manutenzione straordinaria mentre l'inquilino deve provvedere ai piccoli interventi di manutenzione ordinaria. Ci sono tutta una serie di costi che ruotano attorno al mantenimento in buono stato di un appartamento ed è necessario capire di volta in volta chi li deve sostenere. Vediamoli insieme!

Ripartizione delle Spese Condominiali (tabella elaborata dal Sicet)

LEGENDA

P = proprietario

ï¿½I = inquilino

1. Impianto idrico, sanitario, gas appartamento	A chi spetta
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas	P
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina	P
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dellï¿½acqua calda e fredda	P
Pulizia dei contatori divisionali dellï¿½acqua calda e fredda in conseguenza dellï¿½uso	I
Allacciamento dalla rete sino ai contatori	P
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dellï¿½uso	I
Sostituzione dei sifoni	P
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")	P
2. Riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda	A chi spetta
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda	P
Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc.	P
Sostituzione e riparazione del bollitore dellï¿½acqua calda	P
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie	I
3. Impianto elettrico dell'appartamento	A chi spetta
Rifacimento e riparazione integrale dellï¿½impianto elettrico	P
Riparazione dellï¿½impianto elettrico per corto circuito	P
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)	I
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono	P
4. Pareti e soffitti dell'appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati, ecc., ecc.)	A chi spetta
Ripristino di intonaci	P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dallï¿½inquilino, nel corso del rapporto di locazione	I
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dallï¿½inquilino, nel corso del rapporto di locazione	I
5. Pavimenti e rivestimenti dell'appartamento	A chi spetta
Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti	P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti	I
6. Serramenti e infissi dell'appartamento	A chi spetta
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento	P
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle dï¿½attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili	P
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)	P
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi	P
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dallï¿½inquilino	I

7. Cortili e giardini	A chi spetta
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli	P
Costruzione dei passi carrabili	P
Riparazione e verniciatura dei cancelli	P
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura	P
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli	I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi	P
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina allï¿½aperto	P
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza allï¿½uso	P
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati	P
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino	P
Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza allï¿½uso	P
Conferimento dellï¿½appalto e per assunzione del personale	P
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua)	I
Sostituzione piante ornamentali	P
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione	P
Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione	P
Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dellï¿½impianto di irrigazione	P
Installazione impianto di illuminazione	P
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione	I
Sostituzione lampadine	I
Consumi energia elettrica	I
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve	I
8. Cantine (spazi di disimpegno) e lavanderie/stenditoi	A chi spetta
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento	P
Sostituzione lampadine	I
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.)	I
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)	P
Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.)	P
Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dellï¿½acqua	P
Riparazione e verniciatura stendibiancheria	I
Installazione e sostituzione stendibiancheria	P
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura	I
Derattizzazione	I
Disinfestazione insetti	I
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta dï¿½acqua	I
Consumi di energia elettrica e acqua	I
Tinteggiatura pareti e soffitti	P
Pulizia e relativi materiali dï¿½uso	I
9. Scale, atri, tetti e muri	A chi spetta
Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli	P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano	P
Opere murarie di rinforzamento dello stabile	P
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari	P
Riparazione, manutenzione e sostituzione dellï¿½armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe	P
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dellï¿½impianto elettrico in tutte le parti comuni	P
Fornitura di guide e zerbini	I
Fornitura e montaggio di caselle della posta	P
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dellï¿½impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.	P
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.	P
Applicazione targhette nominative personali	I
Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi	P
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi	P
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi	P
Installazione e sostituzione dellï¿½impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo	P
Acquisto estintori	P
Ricarica estintori	I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	P
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari	P
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere	P
Sostituzione lampadine e neon	I
Consumi energia elettrica	I
10. Corsie e rampe autorimesse	A chi spetta
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni	P
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche	P
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche	I
Installazione e rifacimento dellï¿½impianto elettrico di illuminazione	P
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore	I
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico	P
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica	P
Manutenzione ordinaria della segnaletica	I
Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi	P
Installazione e sostituzione dellï¿½impianto antincendio e spese di collaudo	P
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione	P
Consumi di energia elettrica e acqua	I
Pulizia corsie rampe, compresi materiali dï¿½uso	I
Sgombero neve, acquisto e spandimento sale	I
11. Amministrazione	A chi spetta
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)	P
Assicurazione dello stabile e degli impianti	P
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria	P
Spese postali invio preventivi e consuntivi	P
Eventuali affitto sala per assemblee condominiali	P
Copie documenti richiesti dallï¿½inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore	I
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini	I
Compenso dellï¿½amministratore di condominio	P
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico	P
Tassa Passi Carrabili	P
12. Ascensore	A chi spetta
Prima installazione	P
Sostituzione e riparazione cabina	P
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie	P
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.	I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina	P
Riparazioni e sostituzioni di piccola entitï¿½ di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere	I
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale	P
Interventi per lï¿½adeguamento a norme di legge	P
Manutenzione in abbonamento	I
Rinnovo licenza di esercizio	P
Sostituzione delle funi in conseguenza allï¿½uso	P
13. Autoclave	A chi spetta
Installazione	P
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustï¿½ o di parti	P
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari	P
Consumi elettricitï¿½ forza motrice	I
Collaudo, imposte e tasse di impianto	P
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione	P
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze allï¿½uso	P
Manutenzione in abbonamento	I
Ricarica pressione del serbatoio	I
Consumo acqua potabile e acqua calda	I
Pulizia, depurazione e decalcificazione	I
14. Fognature e scarichi	A chi spetta
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche	P
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e allï¿½interno dello stesso	P
Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone	P
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri	P
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone	I
Installazione e sostituzione dellï¿½impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa	P
Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza allï¿½uso	P
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti	I
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dellï¿½utente	I
15. Impianto centralizzato TV	A chi spetta
Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV	P
Aggiunta di apparecchi di ricezione allï¿½impianto centralizzato TV	I
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori	P
Sostituzione accessori per lï¿½ampliamento della ricezione	P
16. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)	A chi spetta
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)	I
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria	I
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture	P
17. Pareti esterne	A chi spetta
Restauro e riparazione integrale delle facciate	P
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale	P
18. Portierato e vigilanza	A chi spetta
Indennitï¿½ particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda	I
Indumenti da lavoro del portiere	90%ï¿½ I 10%ï¿½ P
Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennitï¿½ come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi	90%ï¿½ I 10%ï¿½ P
Costo dellï¿½eventuale alloggio del portiere pari allï¿½indennitï¿½ sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale	90%ï¿½ I 10%ï¿½ P
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini	I
Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere	P
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini	P
19. Pulizie e pre-raccolta rifiuti	A chi spetta
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.)	P
Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti	I
Contributi previdenziali e assicurativi addetto	I
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia	I
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie	I
Tassa rifiuti solidi urbani	I
20. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento	A chi spetta
Adeguamento dellï¿½impianto di riscaldamento (produzione dï¿½acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)	P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler	P
Installazione e sostituzione dellï¿½impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento	P
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc.	P
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature	P
Installazione e sostituzione dellï¿½impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori	P
Ricarica estintori	I
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale	P
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali	I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua	I
Pulizia annuale (in abbonamento) dellï¿½impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.	I
Riparazione e manutenzione del locale caldaia	P
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario	P
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica allï¿½impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista	I
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dellï¿½acqua	I
Per lï¿½impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole	I
21. Trattamento delle acque potabili	A chi spetta
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)	P
Riparazione e sostituzione di parti componenti lï¿½impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza allï¿½uso	P
Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.	I
Retribuzione dellï¿½addetto alla conduzione dellï¿½impianto	I

Fonte: Codice Civile, Sicet

Spese Condominiali? Guida rapida e completa per inquilini e proprietari

1. Impianto idrico, sanitario, gas appartamento

2. Riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda

3. Impianto elettrico dell'appartamento

4. Pareti e soffitti dell'appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati, ecc., ecc.)

5. Pavimenti e rivestimenti dell'appartamento

6. Serramenti e infissi dell'appartamento

7. Cortili e giardini

8. Cantine (spazi di disimpegno) e lavanderie/stenditoi

9. Scale, atri, tetti e muri

10. Corsie e rampe autorimesse

11. Amministrazione

12. Ascensore

13. Autoclave

14. Fognature e scarichi

15. Impianto centralizzato TV

16. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)

17. Pareti esterne

18. Portierato e vigilanza

19. Pulizie e pre-raccolta rifiuti

20. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento

21. Trattamento delle acque potabili

Categorie

Proprietà Esclusive

Via Discesa Del Valle
Monte Argentario

palazzo/terratetto piazza Mario Cortesini
Orbetello

Via Flaminia
Roma

albergo Avenue du General Leclerc
Saint-Tropez

attico Via Gian Domenico Romagnosi
Roma

VIA CASALBIANCO
Guidonia Montecelio

Via Casal Bianco
Guidonia Montecelio

Via Crescenzio
Roma

Villa/indipendente VIA RIPA DI CASSANO
Piano di Sorrento

Ibiza

attico VIA DEL CORSO
Roma

Via Di Sant'eustachio
Roma

Via Ernesto Basile
Roma

via Forte Stella
Monte Argentario

Via Del Babuino
Roma

Piazza Pitagora
Roma

Spese Condominiali? Guida rapida e completa per inquilini e proprietari

1. Impianto idrico, sanitario, gas appartamento

2. Riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda

3. Impianto elettrico dell'appartamento

4. Pareti e soffitti dell'appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati, ecc., ecc.)

5. Pavimenti e rivestimenti dell'appartamento

6. Serramenti e infissi dell'appartamento

7. Cortili e giardini

8. Cantine (spazi di disimpegno) e lavanderie/stenditoi

9. Scale, atri, tetti e muri

10. Corsie e rampe autorimesse

11. Amministrazione

12. Ascensore

13. Autoclave

14. Fognature e scarichi

15. Impianto centralizzato TV

16. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)

17. Pareti esterne

18. Portierato e vigilanza

19. Pulizie e pre-raccolta rifiuti

20. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento

21. Trattamento delle acque potabili

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